Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prévisionnel brut - 5633.96 € HT de loyer annuel - 474.00 € de charges de copropriétés annuelles - 279.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 26.11 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Student Factory Nice Gare du Sud à NICE et exploité par la société STUDENT FACTORY. Située dans le quartier de la Libération à Nice, la résidence se compose de 182 studios, de 16 à 27 m², prolongés d'un balcon. La résidence propose également de nombreux espaces communs spacieux et à la décoration moderne : espaces de coworking, espace détente avec babyfoot et bibliothèque partagée, terrasse privative... L'établissement offre un emplacement privilégié aux étudiants, à seulement 15 minutes à pied du Campus Valrose de l'Université Cà´te d'Azur. Des commerces se trouvent au pied de la résidence (supermarché, pharmacie, restaurant...) ainsi que la gare de Chemin de Fer de Provence. Un arràªt de tramway situé à 5 minutes à pied permet de rejoindre le centre-ville de Nice, la Promenade des Anglais et les plages en 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 113 Consommation énergie finale : Non communiquée
SIRET : 43847683000056
adresse : 27 rue de l?Atlantique 44115 BASSE GOULAINE
