Détail de l'annonce

A vendre maison à NICE de 5 pièce(s) de 119 m² au prix de 575000 € FAI

iad France - Amandine FORNETTI () vous propose : NICE : CORNICHE de MAGNAN / HAUT MAGNAN: Dans un lotissement sécurisé, voici une Villa 5 PIECES de 119m2 environ avec un superbe ESPACE EXTERIEUR de 168m2 environ ensoleillée toute la journée! En position dominante avec VUE COMPLETEMENT DEGAGEE et sans aucun vis à  vis, le bien est positionné tout en haut de la copropriété, votre intimité sera totalement préservée ! Elle est vendue avec 1 PLACE DE PARKING. Ce produit RARE dans le secteur et rénové avec des matériaux de qualité dispose d'une SUPERBE PIECE DE VIE de 61m2 environ, baignée de LUMIERE. Elle comprend une CUISINE OUVERTE (entièrement équipée avec ILOT CENTRAL -> tout électroménager restera en place), une SALLE à  MANGER et un SALON, le tout donnant accès à  une magnifique TERRASSE aménagée de 108m2 environ et à  un espace PISCINE. Le bien bénéficie déjà  de 3 CHAMBRES et selon le projet, il est possible d'aménager le second salon en 4ème chambre puisqu'il dispose d'une cloison à  galandage. CLIMATISATION réversible dans toutes les pièces. Le bien propose également UNE SALLE DE BAINS avec baignoire et UNE SALLE d'EAU avec douche à  l'italienne, WC et double vasque ainsi qu'un COIN BUREAU et de très nombreux rangements. Une PISCINE hors-sol avec pompe à  chaleur et habillage en bois a été installée, elle restera en place elle aussi. Toutes les pièces disposent de GRANDES BAIES VITREES et donnent de PLAIN PIED sur l'espace extérieur. Exposé SUD, SUD-OUEST et OUEST, ce bien ensoleillé toute la journée promet de merveilleux moments détente en famille et entre amis !Parfaitement localisé, au CALME dans les hauteurs mais à  proximité de toutes commodités, vous avez une Ecole Primaire et une Maternelle à  100m! Mais aussi le Lycée Honoré d'Estiennes d'Orves à  7 min, La Voie Mathis à  7 min ! et l'Aéroport Nice Cà´te d'Azur à  20 min. Le lotissement est également désservi par 2 lignes de Bus (n°75) qui mènent à  La promenade des Anglais et/ou à  La Gare Thiers!Ses atouts ?- La localisation indéniablement, au coeur de la nature mais 5min du centre de Nice !- Pas de vis à  vis, Le Calme, - La Fibre ! Pour un télétravail dans les meilleures conditions, - Les 2 Abris jardin, - Les nombreux rangements qu'offre le logement, - Toutes les baies vitrées en double vitrage, les volets électriques et les stores bannes, - L'ensoleillement ! Exposition Sud et Sud-Ouest, - La position de la villa, il n'y a personne au dessus!- La piscine avec pompe à  chaleur (filtre à  sable), - Le visiophone, l'Alarme. Point D'attention: - Au niveau du portillon privatif, il sera necessaire de descendre quelques marches pour accéder à  la présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 241.67 € par mois (soit 2900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à  la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 156 et GES B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine FORNETTI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société

Annonce proposée par :

IAD France

SIRET : -
adresse : 06700 SAINT-LAURENT-DU-VAR

  • Référence : 995421
  • Ville : NICE
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix : 575000 €
  • Surface : 119 m²
  • Terrain : 270 m²
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 4
  • Chauffage : Electrique
  • Cuisine : Americaine �quip�e
  • Piscine : oui
  • Climatisation : oui
  • Année de construction : 1975
  • Consommation énergétique : 156 kWh/m2/an
  • Bilan CE : D
  • Gaz effet de serre : 7 kg/m2/an
  • Bilan GES : B
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